Sau chuyển nhượng loại đất trên giấy chủ quyền có bị thay đổi không?

Trả lời

Kể từ khi Công ty A hoàn tất thủ tục đăng ký cập nhật việc xây dựng cao ốc văn phòng gồm 6 tầng (có 1 tầng hầm) trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà Công ty A được cập nhật từ năm 1999 thì mục đích sử dụng đất đã thay đổi, từ đất ở chuyển sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Công ty A sử dụng đất xây dựng cao ốc văn phòng thì không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 36 Luật đất đai 2003 và Khoản 3 Điều 6 Nghị định 198/CP/2004 ngày 3-12-2004. 

Theo quy định pháp luật hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà Công ty A được cập nhật từ năm 1999 là mẫu cũ và không còn chỗ để cập nhật nên khi công ty ông nhận chuyển nhượng nhà, đất từ Công ty A sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (mẫu mới) theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 và trên giấy chứng nhận này sẽ ghi loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và việc ghi loại đất này không phụ thuộc vào việc công ty ông có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không. 

LS Phạm Văn Thạnh