TIN PHÁP LUẬT - Công Chứng Bến Thành

17:10 ICT Chủ nhật, 20/05/2012

» Tin Tức » TIN TỨC » TIN PHÁP LUẬT

Mua nhà "sổ đỏ chung" DT 32m2 ở Hóc Môn

Tôi đang định mua căn nhà diện tích 32m2 ở xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, TP.HCM. Bên bán (chủ nhà) nói phải làm giấy tay vì đây là sổ đỏ chung, chủ đất là 1 người khác có 831m2 đã phân lô ra bán (bao gồm 32m2 căn nhà tôi mua). Có nghĩa căn nhà này là của chủ mới mua lại đất rồi xây nhà bán cho tôi. Tôi rất sợ thủ tục giấy tờ tay, xin hỏi nếu mua căn nhà này thì tôi cần phải làm giấy tờ như thế nào để được hợp thức hóa căn nhà và không xảy ra tranh chấp? (kakalot90@... ) Đã xem: 398

Thừa kế tài sản của mẹ chồng có phải đóng thuế trước bạ?

Bà nội tôi có di chúc để lại một phần đất đai cho mẹ tôi (là con dâu của bà). Vậy mẹ tôi có phải đóng lệ phí trước bạ không? Xin chân thành cảm ơn! Đã xem: 341

Quy định về tài sản riêng/chung và hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất

Nội dung câu hỏi: Tôi và chồng tôi kết hôn được 3 năm, gần đây bố mẹ chồng đến cơ quan công chứng để thiết lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho chồng tôi nhưng bố chồng lại đề nghị không được ghi tên tôi vào trong hồ sơ tặng cho mà chỉ ghi một mình tên chồng của tôi. Vậy có đảm bảo bình đẳng không? Nếu vợ chồng tôi ly hôn thì phần tài sản bố mẹ chồng tặng cho có được xem là tài sản chung hay không? (Vì việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra sau hôn nhân giữa tôi và chồng tôi). Xin chân thành cảm ơn! Đã xem: 373

Vấn đề xây dựng và đền bù quy hoạch trên đất thổ cư

Nội dung câu hỏi: Hiện tại tôi có ý định mua một căn nhà thuộc P.Tân Thới Hiệp, Q12, Tp.HCM với thực trạng như sau: Diện tích đất 48m2 (4 x 12), đất thổ cư, nhà cấp 4 với diện tích 38 m2, đã có giấy chứng nhận QSDĐ và sở hữu nhà ở được cấp năm 2003 bởi Q12. Theo thông tin tôi tìm hiểu thì chúng tôi (bên mua + bên bán) có thể ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán, và chuyển hồ sơ lên phòng địa chính Q12 để làm thủ tục sang tên. Phòng địa chính cho biết là tôi được phép xây dựng trên lô đất hiện tại với qui cách là 1 trệt + 2 lầu, nhưng với điều kiện là cam kết không được đền bù nếu sau này qui hoạch. Khu đất nơi tôi định mua đã được qui hoạch khu dân cư năm 2008 vẫn được mua bán và sang tên. Vậy tôi có nên mua căn nhà này không? Xin chân thành cảm ơn! Đã xem: 338

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển quyền sở hữu chung cư

Nội dung câu hỏi: Tôi đang sở hữu căn chung cư và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng, nay tôi sẽ chuyển quyền sở hữu cho chị ruột thì chị tôi có phải đóng thuế trước bạ hay những loại thuế khác không? Xin chân thành cảm ơn! Đã xem: 292

Chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình

Nội dung câu hỏi: Anh em chồng tôi mỗi người đều có miếng đất với quyền sở hữu riêng, tuy nhiên hiện nay giữa hai anh em muốn chuyển đổi miếng đất cho nhau để xây nhà, như vậy chồng tôi và em chồng tôi sẽ phải làm những thủ tục gì? Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu hay cho, tặng? Loại hình nào đơn giản? Và chi phí thủ tục là bao nhiêu? Chúng tôi phải đến đâu để làm các thủ tục đó? Chân thành cảm ơn! Đã xem: 331

TP.HCM ban hành quy định về tiền sử dụng đất vượt hạn mức

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 64/2011 (ngày 15.10) về việc nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) của hộ gia đình, cá nhân cho phần diện tích vượt hạn mức đất ở theo hướng dẫn tại Thông tư 93 của Bộ Tài chính. Đã xem: 366

Chưa đủ tiền, có được gia hạn giấy phép xây dựng?

Tôi có mảnh đất diện tích 4x16m, trong đó diện tích đất thổ cư là 50m2. Hiện tôi muốn xây nhà nhưng chưa đủ tiền để làm như bản vẽ xây dựng. Trường hợp này tôi có thể xây từng phần được không? Nguyen Van Huan (nt_quynhtram@... ) Đã xem: 332

Nhà mua giấy tay, được cấp “sổ hồng” nếu phù hợp quy hoạch

Hỏi: Tôi có mua giấy tay một căn nhà ở huyện Củ Chi (Tp. Hồ Chí Minh). Người bán nhà cho tôi cũng chỉ có giấy mua bán viết tay với người chủ trước. Diện tích đất có căn nhà đó có nguồn gốc là đất ruộng, được san lấp, xây nhà vào năm 1992. Hiện nay, đất đó được quy hoạch là đất dân cư nông thôn. Xin hỏi, tôi có làm được “sổ hồng” hay không? Hoàng Xuân Phong (Xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh) Đã xem: 402

Phân chia tài sản

Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng sang làm nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi tắt là quy hoạch) đã được phê duyệt. Tôi có mảnh đất 165m2 ở Thạch Bàn. Sổ đỏ ghi 120m2 là đất thổ cư, 45m2 là đất 20 năm. Nay tôi muốn chuyển đổi 45m2 đất 20 năm sang đất thổ cư có được không? Tôi ở Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội. Đất nhà tôi ở vị trí 2. Tôi nghe thông tin là bây giờ đang tạm dừng chuyển đổi đất 20 năm sang đất thổ cư trên địa bàn quận Long Biên có đúng không? Kính mong Luật sư trả lời giùm tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn! Đã xem: 309

Đất 28m2 có được làm sổ đỏ không?

Tôi dự tính mua một mảnh đất 28m2. Theo quy định mới thì mảnh đất này có được làm sổ đỏ không? Đã xem: 362

Để tránh rủi ro khi mua nhà cần lưu ý những gì?

Hiện giờ tôi đang tính mua một căn nhà tại Thủ Đức, diện tích 3x10m. Nguyên căn nhà này diện tích ngang 6m x 10m nhưng người ta xây thành 2 căn ra để bán. Mua nhà bằng giấy tờ viết tay, đã có sổ đỏ, nhưng mà là sổ đỏ chung với chủ nhà (tức chủ nhà của người chủ nhà mà tôi định mua). Nếu tôi mua căn nhà trên tôi cần phải lưu ý và làm thủ tục với người chủ nhà đó và địa phương như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! ( ledinhthanh.us@gmail.com) Đã xem: 429

Cha mẹ bán nhà cho con

Nội dung câu hỏi: Cha mẹ bán nhà cho con (con ruột, con rể, con dâu, con nuôi) hoặc ngược lại, thì bên mua, bên bán đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân bao nhiêu? Đã xem: 329

Mua nhà có sổ đỏ chung với chủ khác

Mua nhà có sổ đỏ chung với chủ khác TTO - * Tôi muốn mua một ngôi nhà ba tầng, diện tích đất xây dựng 20m2 nhưng sổ đỏ có tên chủ nhà đó và một nhà bên cạnh, nhà bên cạnh giữ sổ vì có diện tích lớn hơn. Vậy thủ tục pháp lý để mua nhà đất đó và sang được tên tôi trong sổ đỏ chung sẽ như thế nào? Cảm ơn! Nguyễn Như Tùng, (nntung1978@... Đã xem: 428

Thủ tục mua bán nhà ở

Tôi muốn mua nhà để ở, xin chuyên mục Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng thế nào. Tôi xin cảm ơn (Ngô Anh Tuấn) Đã xem: 413

Mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị không?

Nội dung câu hỏi: Ba tôi có một số thửa đất, do hoàn cảnh khó khăn ba tôi đã bán cho nhiều người khác (diện tích dạng như mua nhiêu bán nhiêu) bằng giấy tay. Bây giờ tôi thấy những người đã mua đất của ba tôi bán đi bán lại dạng dây chuyền cho người khác cũng bằng giấy tay mà không cần thông qua ba tôi. Vậy xin hỏi, về mặt pháp lí, giấy tay có giá trị như thế nào? Thứ hai, vừa qua ba tôi đã bị một số người mà ba tôi đã bán lợi dụng kí nhiều loại giấy tờ mua bán mà thực chất ba tôi cũng không rõ mục đích thực của họ là gì (ba tôi đã già nên đầu óc không còn minh mẫn nữa). Vậy xin hỏi là nếu tôi muốn ba tôi ủy quyền chữ kí cho tôi trong các vấn đề giải quyết các thửa đất đã bán có được không? Nếu được thì làm như thế nào? Ý tôi là nếu sau này những người mua đất của ba tôi muốn ba tôi kí tên để xin cất nhà chẳng hạn, tôi có được phép kí thay nếu được ba tôi ủy quyền hay không? Đã xem: 915

Chuyển nhượng đất: bắt buộc có "văn bản phân chia tài sản" khi nào?

Nội dung câu hỏi: Mẹ tôi có bán 1 thửa đất trong GCN QSDĐ mang tên mẹ tôi (bố tôi đã hy sinh năm 1966) nhưng khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, phòng tài nguyên môi trường yêu cầu phải có văn bản phân chia tài sản. Vậy tôi xin hỏi phân chia tài sản vào thời điểm nào? Văn bản phân chia có hiệu lực ko? Vì bố tôi đã mất năm 1966. Nay gia đình tôi cần thủ tục gì để chuyển QSDĐ. Đã xem: 394

Các thủ tục khi thực hiện giao dịch bất động sản

Nội dung câu hỏi: Tôi có một mảnh đất cần bán. Do đây là lần đầu tiên thực hiện giao dịch bất động sản, tôi xin nhờ tư vấn giúp tôi hiểu rõ quy trình và các thủ tục cần thiết khi thực hiện giao dịch sau khi hai bên đã thỏa thuận được giá cả. Riêng các loại thuế phải đóng, xin chỉ rõ loại nào do bên mua đóng, loại nào do bên bán đóng và loại nào được thỏa thuận hai bên? Đã xem: 341

Chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở

Nội dung câu hỏi: Tôi có nhận chuyển nhượng mảnh đất diện tích 105m2 năm 1996, đã nộp thuế nhà đất từ năm 1998 đến nay và đã xây dựng móng nhà năm 1998 (chưa xây dựng nhà ở). Thửa đất trên đã có ranh giới rõ ràng trên bản đồ địa chính quận Sơn Trà và được UBND phường xác nhận là không có tranh chấp. Nay tôi làm GCN QSDĐ, Văn phòng đăng ký QSDĐ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng yêu cầu tôi phải chuyển mục đích sử dụng thửa đất (do chưa xây dựng nhà ở) là đúng hay sai? Đã xem: 358

Chuyển chủ quyền sở hữu bất động sản sau ly hôn

Nội dung câu hỏi: Bố mẹ tôi đã ly hôn nhau từ năm 2007, trong lúc làm thủ tục ly hôn ba mẹ tôi đã thỏa thuận để lại toàn bộ tài sản cho mẹ tôi và tòa án cũng đã có quyết định tài sản là của mẹ tôi, tài sản chủ yếu bao gồm 1 quyền sử dụng nhà và đất ở (là nhà và đất mẹ tôi đang ở hiện tại) ngụ tại Huyện Chợ Mới, Tỉnh An Giang và 1 quyền sử dụng đất tại Thành Phố Long Xuyên, tỉnh An Giang, cả 2 sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng. Nay mẹ tôi muốn làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ cho 1 mình mẹ tôi đứng tên. Vậy mẹ tôi có cần thiết phải có giấy ủy quyền lại 2 mảnh đất trên từ ba nữa hay không, hay chỉ cần có tờ quyết định của tòa án là đủ? Do thời gian ly hôn đến nay đã lâu vậy mẹ tôi có cần thêm giấy tờ xác nhận gì khác hay không? Thủ tục sang tên có cần ba tôi phải có mặt hay không? Và thủ tục cần có những giấy tờ gì? Đã xem: 474

Thủ tục sang tên sổ đỏ giữa 2 chị em ruột

Nội dung câu hỏi: Em muốn hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ. Năm 2007 em có mua 01 mảnh đất, nhưng vì một số lý do em nhờ chị gái của em (chị đã có chồng) đứng tên trên sổ đỏ (lúc nhờ đứng tên 2 chị em có viết giấy nhờ mua đất và 2 chị em ký vào nhưng không có người làm chứng). Tên trên sổ đỏ chỉ có tên của chị gái, không có tên chồng chị gái. Nay em muốn chuyển sổ đỏ sang tên của mình thì em cần làm thủ tục gì? Hiện tại chị gái đang sống cùng gia đình em và chưa tách hộ khẩu. Vậy khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ anh rể của em có cần phải ký vào các thủ tục hay không? Hay chỉ có 2 chị em. Em phải nộp những chi phí gì cho việc sang tên trên. Đã xem: 329

Bán đất bị lỗ có đóng thuế?

TTO - * Tôi có một miếng đất ở Bình Dương đã có sổ đỏ. Lúc mua hợp đồng chuyển nhượng và chi phí tất cả hơn 500 triệu đồng, bây giờ chuyển nhượng 400 triệu đồng(đây cũng là tài sản duy nhất tôi có). Đã xem: 287

Đất nông nghiệp 4x20m có được tách thửa?

TTO - * Tôi dự tính mua một miếng đất. Tôi có đi coi một miếng đất nằm trên hương lộ 11, xã Hưng Long, Bình Chánh, trong hẻm cách hương lộ 11 khoảng 50m nhưng là đất trồng trọt. Diện tích đất 7x40m. Đã xem: 328

Bán nhà khi đã ly hôn

Năm 2000 tôi kết hôn, chung sống được hơn một năm thì vợ chồng tôi có mâu thuẫn trầm trọng, nên sống ly thân. Đến tháng 4.2009, vợ chồng tôi chính thức ly hôn. Trong thời gian chờ ly hôn, vào tháng 3.2009, tôi có mua một căn nhà và đứng tên một mình trong giấy chủ quyền. Quyết định ly hôn có ghi tài sản chung là không có. Vừa rồi tôi có nhận đặt cọc bán nhà, tuy nhiên khi ra công chứng họ đòi phải có sự đồng ý của vợ tôi mới bán được. Trường hợp của tôi phải làm như thế nào mới có thể bán được nhà? (H.N.T, Q. Bình Thạnh, TP.HCM) Đã xem: 450

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

BÁO PHÁP LUẬT TP. HCM Hỏi: Ông A có một căn chung cư của tại dự án khu nhà ở thương mại đang được xây dựng. Theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, ông A đã trả trước 50% giá trị căn nhà. Đề nghị Quý báo tư vấn, tôi có thể mua lại căn chung cư này từ ông A không? (Lê Thanh Thủy, Hà Nội) Đã xem: 597

Điều kiện để Việt kiều được mua nhà ở Việt Nam

Nội dung câu hỏi: Tôi thấy trước đây luật pháp giải thích Việt kiều mua nhà không rõ ràng nên không dám mua nhà để về hưu. Nhưng tôi lại nghe nhiều người nói rằng Việt kiều có quyền đứng tên mua một căn hộ tại Việt Nam? Có đúng như thế không? Việt kiều mua nhà tại Việt Nam cần phải hội đủ điều kiện gì? Đã xem: 400

Điều kiện tách thửa và làm sổ đỏ

Tôi rất muốn mua 1 lô đất 369m2 đất (17 x 21.5 m) là đất màu thuộc đất vườn với thời hạn sử dụng đến 12/2014 nhưng sổ đỏ làm từ năm 1995 (thuộc một phần của thửa đất 5.231m2 đã vào sổ cấp chứng nhận QSDĐ gồm đất thổ cư, đất lúa, đất màu chưa tách sổ). Nếu tôi muốn làm thủ tục giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất cho diện tích 369m2 nói trên và sau đó tách sổ cho tôi từ diện tích chung 5.231m2, tôi phải làm những thủ tục gì? Có cần bên bán làm giấy ủy quyền ra công chứng không? Và đo vẽ sơ đồ vị trí phòng địa chính có xác nhận không? Nếu phòng địa chính xác nhận thì tôi có phải tự làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng và xin tách sổ cho riêng tôi được không? Đã xem: 582

Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng

Nội dung câu hỏi: Tôi có sử dụng một miếng đất sử dụng từ năm 1991 và có nhà ở ổn định trên đất. Ngày 15/01/2009 tôi được UBND huyện Chơn Thành cấp GCN QSDĐ với diện tích là 297,7m2 đất nông nghiệp và được ghi chú là đất thuộc hành làng bảo vệ đường Quốc lộ 13. Nay tôi muốn chuyển mục đích sang 200m2 đất ở tại thửa đất trên. Trường hợp này tôi có được chuyển mục đích sang đất ở không? Đã xem: 422

Cha mẹ bán nhà cho con

Nội dung câu hỏi: Cha mẹ bán nhà cho con (con ruột, con rể, con dâu, con nuôi) hoặc ngược lại, thì bên mua, bên bán đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân bao nhiêu? Đã xem: 373

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây thành đất thổ cư

Nội dung câu hỏi: Em đang muốn chuyển quyền sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nhưng không biết thủ tục như thế nào. Hiện em có 4000m2 đất trồng cây lâu năm ở xã Sông Phan, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì cần phải tốn bao nhiêu tiền cho mỗi m2 đất? Và cần những thủ tục gì để có thể chuyển được? Đã xem: 376