TIN PHÁP LUẬT - Công Chứng Bến Thành

17:09 ICT Chủ nhật, 20/05/2012

» Tin Tức » TIN TỨC » TIN PHÁP LUẬT

Điều kiện tách thửa và làm sổ đỏ

Nội dung câu hỏi: Tôi rất muốn mua 1 lô đất 369m2 đất (17 x 21.5 m) là đất màu thuộc đất vườn với thời hạn sử dụng đến 12/2014 nhưng sổ đỏ làm từ năm 1995 (thuộc một phần của thửa đất 5.231m2 đã vào sổ cấp chứng nhận QSDĐ gồm đất thổ cư, đất lúa, đất màu chưa tách sổ). Nếu tôi muốn làm thủ tục giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất cho diện tích 369m2 nói trên và sau đó tách sổ cho tôi từ diện tích chung 5.231m2, tôi phải làm những thủ tục gì? Có cần bên bán làm giấy ủy quyền ra công chứng không? Và đo vẽ sơ đồ vị trí phòng địa chính có xác nhận không? Nếu phòng địa chính xác nhận thì tôi có phải tự làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng và xin tách sổ cho riêng tôi được không? Đã xem: 390

Cam kết chỉ có một mảnh đất duy nhất

Nội dung câu hỏi: Vợ chồng tôi có mua 1 lô đất cách đây 2 năm, đã làm thủ tục sang tên đổi chủ. Không lâu sau Trung tâm Phát triển Quỹ đất tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng vì lô đất này đang nằm trong phạm vi quy hoạch của một khu dân cư. Để được tái định cư, cán bộ trung tâm đã yêu cầu vợ chồng tôi phải làm "Đơn đề nghị xác nhận rằng chúng tôi chỉ có 1 lô đất duy nhất ở tại phường nơi có đất” có xác nhận bởi UBND Phường. Xin chỉ giúp tôi phải viết những gì là cần thiết và đầy đủ trong đơn đó. Đã xem: 401

Việt kiều mua nhà khi không còn quốc tịch Việt Nam

Nội dung câu hỏi: Việt Kiều mang hộ chiếu nước ngoài, không nhập lại quốc tịch Việt Nam có được mua nhà tại Việt Nam không? Điều kiện và thủ tục như thế nào? Đã xem: 271

Miễn thuế thu nhập cá nhân dưới 9 triệu đồng

Với tỷ lệ 82% đại biểu đồng tình, trong phiên bế mạc chiều nay Quốc hội đã thông qua nghị quyết miễn giảm thuế thu nhập cho cá nhân và doanh nghiệp, với nhiều chỉnh sửa so với đề xuất ban đầu của Chính phủ. Đã xem: 235

Trần ai xin xác nhận tình trạng hôn nhân

Nhiều nơi không cho đương sự cam đoan về tình trạng hôn nhân trong thời gian trước khi về cư trú tại địa phương như quy định cho phép. Đã xem: 357

Hai cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất

Sau hơn ba tháng lấy ý kiến góp ý từ những đơn vị đang vướng khi xác định cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như Cục Thuế TP.HCM, Hà Nội..., hôm qua Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 113 nhằm tháo những nút thắt trong giao dịch bất động sản. Đã xem: 306

Rước họa vì mua nhà đất giấy tay

TT - Không ít người vẫn cứ liều đem những khoản tiền lớn tích cóp nhiều năm trời mua nhà đất giấy tay để rồi phải đối mặt với nguy cơ mất trắng. Đã xem: 319

Mua nhà có sổ đỏ chung với chủ khác

TTO - * Tôi muốn mua một ngôi nhà ba tầng, diện tích đất xây dựng 20m2 nhưng sổ đỏ có tên chủ nhà đó và một nhà bên cạnh, nhà bên cạnh giữ sổ vì có diện tích lớn hơn. Vậy thủ tục pháp lý để mua nhà đất đó và sang được tên tôi trong sổ đỏ chung sẽ như thế nào? Cảm ơn! Nguyễn Như Tùng, (nntung1978@...) Đã xem: 244

Điều kiện tách thửa cho đất ở Hóc Môn

Nội dung câu hỏi: Đầu năm 2011 tôi có mua một miếng đất ngang 4m, dài 12 mét bằng giấy tay. Vị trí miếng đất tại ấp Mỹ Huề, Đường Đồng Tâm, Hóc Môn, TPHCM. Miếng đất tôi mua nằm trong 1/4 thửa đất của chủ đất ngang 8m dài 20m, đã chuyển lên đất thổ cư và đã xin giấy phép xây dựng có hạn đến tháng 03 năm 2012. Và giấy phép đã xin là xây ngang 8m dài 20 xây 3 lầu như giấy phép đã cấp. Khi mua tôi muốn sang tên tôi thì chủ đất nói không đủ diện tích để tách thửa nên khi nào tôi xây nhà trên miếng đất 4x12 này, xin được số nhà trên huyện thì mới sang tên cho tôi được. Và mọi chi phí khi sang tên tôi đồng ý chịu. Vậy thửa đất tôi mua 4x12 có sang tên tôi được không? Hoặc có ra công chứng bán 1 phần đất cho tôi trên thửa đất chung của chủ đất được không? Xin tư vấn cho tôi làm thủ tục như thế nào cho đỡ rắc rối và tốn kém nhất. Đã xem: 303

Nhà chưa có giấy chủ quyền: Vẫn cấp phép xây dựng

TT - Sở Xây dựng TP.HCM vừa hướng dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng (CPXD) đối với nhà riêng lẻ trên địa bàn TP.HCM theo quyết định 68 của UBND TP. Ông Quách Hồng Tuyến - phó giám đốc Sở Xây dựng TP - cho biết: Đã xem: 258

Việt kiều bán nhà được chuyển ngoại tệ ra nước ngoài

Nội dung câu hỏi: Tôi là Việt kiều Mỹ, đứng tên sở hữu nhà, đất tại Việt Nam. Sau khi bán tôi có được chuyển tiền (USD) qua Mỹ 1 lần không? Đã xem: 265

Người nước ngoài không được mua nhà ở Việt Nam để cho thuê

Nội dung câu hỏi: Tôi có người bạn quốc tịch Singapore. Anh ta muốn mua 1 căn nhà hoặc 1 căn hộ ở Việt Nam nhằm mục đích cho thuê nhưng không biết có được hay không? Nếu có thể anh ta cần những thủ tục như thế nào? Xin cho tôi 1 địa chỉ tư vấn về mua bán cho thuê nhà đất đáng tin cậy. Đã xem: 250

Có cần người làm chứng di chúc?

Ban đầu TAND Tối cao cho rằng không vì di chúc đã đọc cho người lập nghe nhưng sau đó lại bảo cần người làm chứng. Đã xem: 246

Sở Tư pháp TP. Hồ Chí Minh kiến nghị kiểm tra xử lý văn bản của Tổng Cục Thuế

“Việc cá nhân có đầy đủ năng lực dân sự mà ủy quyền cho cá nhân khác không thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Luật Thuế TNCN, được toàn quyền thực hiện việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt bất động sản của mình bao gồm cả việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, đổi, cho tặng, thế chấp và không phải hoàn trả lại bất động sản cho Bên ủy quyền và các lợi ích có được từ hoạt động ủy quyền, đồng thời Bên được ủy quyền không nhận thù lao thì thực chất đây là hoạt động mua bán, bất động sản. Do đó người ủy quyền phải có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN” Đã xem: 286

Đăng bộ, tòa “ôm” không xuể

Để xảy ra tranh chấp rồi đẩy cho tòa giải quyết thì càng phiền phức, tốn kém. Đã xem: 270

Giảm bớt giấy tờ xin cấp giấy chứng nhận nhà - đất tại TPHCM

(SGGPO).- UBND TPHCM vừa ban hành quyết định hủy bỏ một phần Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30- 3- 2007 của UBND TPHCM về ban hành Quy định về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sử dụng đất tại TPHCM. Đã xem: 247

TP.HCM: Chuyển chứng thực từ quận, huyện sang tổ chức hành nghề công chứng

(PL)- UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 31/2011/QĐ-UBND về thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch trên địa bàn TP. Đã xem: 279

TP.HCM: Bãi bỏ quy định hoàn chỉnh hạ tầng mới cấp giấy chứng nhận

(PL)- UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định với nội dung “bãi bỏ một phần quy định tại Quyết định 54/2007 do UBND TP ban hành về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” với lý do không phù hợp với quy định pháp luật. Đã xem: 298

Bỏ thủ tục công chứng mua bán nhà: Quá rủi ro!

Giao dịch mua bán nhà thuộc về ý chí của người dân, không cớ gì bảo bỏ thủ tục công chứng để giao cơ quan nhà nước kiểm tra ý chí ấy. Đã xem: 278

TP.HCM: Công chứng, chứng thực giấy tờ nhà đất ngay trong ngày

Ngày 11/8 tại TP.HCM, Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) đã tổ chức hội nghị hướng dẫn việc công chứng, chứng thực văn bản nhà đất cho cán bộ thuộc 24 quận huyện. Đã xem: 300

Cơ quan công chứng sẽ chứng thực giấy ủy quyền cho người đang thi hành án phạt tù

Vừa qua Sở Tư pháp TPHCM nhận được một số thắc mắc về việc chứng nhận giấy ủy quyền cho người đang thi hành án phạt tù.Theo Sở Tư pháp TPHCM, quy định của pháp luật hiện hành về mua bán và kinh doanh nhà ở (Điều 3, Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ) thì "Mua bán nhà ở là việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng.. Đã xem: 305

Hợp đồng vô hiệu do không công chứng

(PL)- Ngày 5-5, TAND quận Tân Bình (TP.HCM) đã tuyên buộc ông Trần Thế Tiểu trả lại 27 triệu đồng tiền đặt cọc thuê nhà cho Công ty Thọ Quang. Đã xem: 299

Bán nhà để chia cho con có phải đóng thuế?

TT - Ba má tôi có một ngôi nhà có chung chủ quyền tại Q.8, TP.HCM. Má tôi có đứng chủ quyền riêng một căn nhà ở tỉnh. Vậy khi bán căn nhà có chung chủ quyền (Q.8) với mục đích chia cho con cái, ba má tôi có phải đóng thuế không? Nếu có là thuế gì? Nguyễn Thị Lan Hương Đã xem: 301

Tách thửa đất dưới chuẩn: Quy định không rõ gây khó cho dân

TT - Quyết định 19 của UBND TP.HCM về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa (có hiệu lực từ tháng 3-2009) quy định: tại các quận nội thành cũ diện tích tối thiểu để tách thửa là 36m2 (trường hợp đất đã có nhà ở), các quận mới là 50m2 và các huyện là 80m2. Quyết định nói trên cũng cho phép UBND quận, huyện xét "hoàn cảnh đặc biệt khó khăn" của hộ gia đình, cá nhân để giải quyết cho tách thửa đất với diện tích nhỏ hơn quy định. Nhưng do quy định chưa rõ ràng nên nhiều người dân có nhu cầu tách thửa đất dưới chuẩn không tách được. Đã xem: 179

Thẩm quyền công chứng hợp đồng thuê nhà?

(Dân trí) - Mình thuê nhà ở của ông nội, ông và mình ở tại địa phương A, nhà ở tại địa phương B, mình nhờ địa phương A chứng thực hợp đồng. Vậy có giá trị pháp lý không? (Văn Công Sơn, email: sonvancong@yahoo.com.vn) Đã xem: 293

Thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi: Tôi có mua 100m2 đất (5x20) thuộc đất vườn của ông A nhưng làm giấy tờ tay từ năm 2003 (thuộc một phần của thửa 49 chưa tách sổ). Xin tư vấn giúp tôi: Đến nay tôi muốn hợp thức hóa làm thủ tục giấy tờ đứng tên tách sổ cho tôi từng bước làm như thế nào? Có phải ông A làm giấy ủy quyền ra công chứng cho tôi được không? Và đo vẽ sơ đồ vị trí phòng địa chính có xác nhận không? Nếu phòng địa chính xác nhận thì tôi có phải tự làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng và xin tách sổ cho riêng tôi được không? Xin chân thành cám ơn! N.H.Vinh Đã xem: 272

Thủ tục sang nhượng đất đai cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Câu hỏi: Hiện nay, tôi đang ở Mỹ. Anh tôi hiện đang sinh sống tại Việt Nam, có một mảnh đất và muốn sang nhượng lại cho tôi. Xin tư vấn giúp tôi: Tôi cần phải có giấy từ gì để hợp thức hóa việc sang nhượng mảnh đất đó để tôi được phép xây nhà ở mỗi khi tôi về thăm nhà? Xin chân thành cám ơn! Đã xem: 210

Thủ tục mua bán bất động sản

Câu hỏi: Tôi đang định mua một mảnh đất nông nghiệp diện tích 5x14.5m, (địa chỉ 37 Nguyễn Siêu, F7, Đà Lạt) mà lô đất này nằm trong lô 388m2 có sổ đỏ, có bản đồ thửa đất. Bây giờ chủ hộ phân lô để bán, xung quanh đã bán hết, có người đã xây nhà. Xin tư vấn giúp tôi là: Tôi phải làm thủ tục mua bán như thế nào? Có tách sổ được hay không? Có xin chuyển thành đất ở được không? Xin chân thành cám ơn! Đã xem: 269

Điều kiện miễn nộp thuế thu nhập cá nhân

Câu hỏi: 1) Nếu tôi đã có nhà, nay tôi được tặng 1 miếng đất nông nghiệp từ người em ruột thì có phải đóng thuế thu nhập không? 2) Nếu GCN QSD đất chỉ đứng tên 1 người thì khi chuyển nhượng có phải cả 2 vợ chồng cùng ký hợp đồng không? Xin chân thành cám ơn! Đã xem: 232

Quy định về việc mua bán đất, nghĩa vụ tài chính và thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi: Tôi đang muốn mua một mảnh đất nông nghiệp ở Phú Diễn, Hà Nội. Đất này đã trồng cây lâu năm được hơn 20 năm, ba trên bốn mặt đã có nhà ở. Xin tư vấn giúp tôi: Như vậy thì tôi có được mua không và cần có giấy tờ gì để đảm bảo đúng pháp luật? Sau này, tôi muốn chuyển sang đất ở thì phải làm như thế nào? Xin chân thành cám ơn! V.H.Yến Đã xem: 244