Vấn đề xây dựng và đền bù quy hoạch trên đất thổ cư

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật, trình tự xác lập quyền sở hữu đối với tài sản phải đăng ký như sau: Khi các bên hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Huyện theo quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất và Thông tư 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định bổ sung về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất.

Trong thư bạn có nêu dữ kiện bất động sản dự định mua thuộc quy hoạch, vì vậy theo Khoản 2, Điều 29 Luật Đất Đai đất, nếu bạn tiến hành giao dịch này, sau khi nhận chuyển nhượng bạn được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. 

Việc bạn tiến hành xây dựng lại, theo Khoản 2, Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình có nghĩa là trường hợp này bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng tạm (nếu có nhu cầu). Theo đó, một trong những điều kiện được xây dựng tạm là bạn phải lập văn bản cam kết tháo dỡ không được bồi thường khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.

Theo chúng tôi, bạn cần đối chiếu các quy định nói trên và cân nhắc kỹ mọi trường hợp, nhu cầu, quyền lợi, thời điểm…