Phân chia tài sản

Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:


Theo thông tin của Ông/Bà, chúng tôi hiểu 45m2 đất của Ông/Bà có thể là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở hoặc là đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư. Hiện nay, theo quy định của thành phố Hà Nội (Điều 2, 3, 4 Quyết định số 121/2009/QĐ-UBND ngày 22/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội về ban hành quy định về trình tự, thủ tục cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở và đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất phi nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội), Ông/Bà vẫn có quyền chuyển mục đích sử dụng 45m2 đất trên sang đất làm nhà ở (đất thổ cư) nếu Ông/Bà đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Đang sử dụng đất và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai; Phải là người chấp hành tốt pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND xã Thạch Bàn xác nhận và có văn bản cam kết về những nội dung chính sau:

+ Bàn giao phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ cho các tổ chức quản lý chuyên ngành quản lý theo quy định.

+ Bàn giao phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực cho UBND cấp xã quản lý theo quy định.

+ Nộp đầy đủ, đúng thời hạn các khoản nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
 

Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng sang làm nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi tắt là quy hoạch) đã được phê duyệt; không nằm trong chỉ giới mở đường quy hoạch, phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch phòng chống lũ và diện tích dành lối đi sử dụng chung trong khu vực.
 

Như vậy, Ông/Bà liên hệ với UBND xã Thạch Bàn để xem quy hoạch sử dụng đất và xin xác nhận chấp hành tốt pháp luật đất đai, sau đó, nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất đến UBND xã Thạch Bàn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Long Biên để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.