13:59 ICT Thứ năm, 23/02/2012
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- MUA BÁN XE GẮN MÁY - Công chứng theo quy định
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Mua bán đất có phường xác nhận có hợp pháp?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Chưa li hôn, chồng có phải trả nợ thay cho vợ?
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Hôn nhân ngoài giá thú, con phân vân chia tài sản
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- Phải chứng thực hợp đồng mua bán xe máy
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- THIỆP CHÚC TẾT CỦA THỨ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP GỬI VP CÔNG CHỨNG BẾN THÀNH
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa cấp sổ đỏ
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Đất nào sẽ bị Nhà nước thu hồi?
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
- Sở hữu chung, riêng trong chung cư?
»
Tin Tức
»
TIN TỨC
»
TIN PHÁP LUẬT
Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
Thứ sáu - 13/01/2012 09:29 Đã xem: 126
Không được chia căn hộ thuê của nhà nước sau khi ly hôn
Trả lời
Theo thông tin bạn trao đổi, hiện vợ chồng bạn làm đơn ra Tòa yêu cầu giải quyết ly hôn. Tuy nhiên căn nhà thuê của nhà nước, vợ chồng bạn lại chưa giải quyết được, chúng tôi thấy rằng trường hợp ly hôn của vợ chồng bạn không phải là thuận tình ly hôn theo quy định tại Điều 90 Luật Hôn nhân và Gia đình. Vì một trong các điều kiện để được coi là thuận tình ly hôn theo điều luật trên được hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP phải là hai bên đã thỏa thuận được với nhau về việc chia hoặc không chia tài sản, việc trong nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con.
Đối với ngôi nhà vợ chồng bạn đang thuê của nhà nước thì vẫn thuộc sở hữu nhà nước cho tới khi bạn ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Quản lý Kinh doanh nhà tại địa phương. Do vậy ngôi nhà không được xác định là tài sản chung của vợ chồng bạn. Vợ chồng bạn chỉ có quyền sử dụng ngôi nhà thuê và quyền sử dụng này là một quyền tài sản theo quy định tại Điều 163 của BLDS. Tài sản theo quy định tại Điều luật này bao gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản.
Như vậy, ở đây quyền được sử dụng ngôi nhà (một loại quyền tài sản) mới là tài sản chung của vợ chồng bạn chứ không phải ngôi nhà. Khi vợ chồng bạn ly hôn, quyền lợi của vợ chồng bạn đối với căn nhà thuê được nhà nước tôn trọng và được giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 28, Nghị định 70/2001/NĐ-CP ngày 3/10/2001 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Hôn nhân và gia đình.
Theo đó, trong trường hợp hợp đồng thuê nhà ở vẫn còn thời hạn, các bên thỏa thuận về việc tiếp tục thuê nhà ở đó; nếu các bên không thỏa thuận được và cả hai bên đều có nhu cầu sử dụng thì được Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 95 Luật Hôn nhân và gia đình (về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản).
Trong trường hợp vợ chồng đã nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà thuê của nhà nước hoặc xây dựng mới trên diện tích có nhà thuê của nhà nước, khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng nhà ở và phần diện tích nâng cấp, sửa chữa, cải tạo, xây dựng mới do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ giải quyết theo quy định tại Điều 95 của Luật hôn nhân và gia đình (nêu trên). Nếu một bên có nhu cầu sử dụng thì bên đó phải thanh toán cho bên kia phần giá trị nhà đã nâng cấp, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới mà bên đó được hưởng vào thời điểm chia tài sản khi ly hôn.
Mặc dù pháp luật không thừa nhận quyền sở hữu của người dân đối với loại nhà này (quản lý, thuê, mua theo Nghị định 61/1994/NĐ-CP của Chính phủ ngày 05/7/1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở), tuy nhiên trên thực tế về cơ bản những quyền khác như: quyền chiếm hữu hay quyền sử dụng của người dân vẫn được pháp luật bảo đảm.
Luật sư Trương Anh Tú
Theo thông tin bạn trao đổi, hiện vợ chồng bạn làm đơn ra Tòa yêu cầu giải quyết ly hôn. Tuy nhiên căn nhà thuê của nhà nước, vợ chồng bạn lại chưa giải quyết được, chúng tôi thấy rằng trường hợp ly hôn của vợ chồng bạn không phải là thuận tình ly hôn theo quy định tại Điều 90 Luật Hôn nhân và Gia đình. Vì một trong các điều kiện để được coi là thuận tình ly hôn theo điều luật trên được hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP phải là hai bên đã thỏa thuận được với nhau về việc chia hoặc không chia tài sản, việc trong nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con.
Đối với ngôi nhà vợ chồng bạn đang thuê của nhà nước thì vẫn thuộc sở hữu nhà nước cho tới khi bạn ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Quản lý Kinh doanh nhà tại địa phương. Do vậy ngôi nhà không được xác định là tài sản chung của vợ chồng bạn. Vợ chồng bạn chỉ có quyền sử dụng ngôi nhà thuê và quyền sử dụng này là một quyền tài sản theo quy định tại Điều 163 của BLDS. Tài sản theo quy định tại Điều luật này bao gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản.
Như vậy, ở đây quyền được sử dụng ngôi nhà (một loại quyền tài sản) mới là tài sản chung của vợ chồng bạn chứ không phải ngôi nhà. Khi vợ chồng bạn ly hôn, quyền lợi của vợ chồng bạn đối với căn nhà thuê được nhà nước tôn trọng và được giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 28, Nghị định 70/2001/NĐ-CP ngày 3/10/2001 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Hôn nhân và gia đình.
Theo đó, trong trường hợp hợp đồng thuê nhà ở vẫn còn thời hạn, các bên thỏa thuận về việc tiếp tục thuê nhà ở đó; nếu các bên không thỏa thuận được và cả hai bên đều có nhu cầu sử dụng thì được Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 95 Luật Hôn nhân và gia đình (về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản).
Trong trường hợp vợ chồng đã nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà thuê của nhà nước hoặc xây dựng mới trên diện tích có nhà thuê của nhà nước, khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng nhà ở và phần diện tích nâng cấp, sửa chữa, cải tạo, xây dựng mới do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ giải quyết theo quy định tại Điều 95 của Luật hôn nhân và gia đình (nêu trên). Nếu một bên có nhu cầu sử dụng thì bên đó phải thanh toán cho bên kia phần giá trị nhà đã nâng cấp, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới mà bên đó được hưởng vào thời điểm chia tài sản khi ly hôn.
Mặc dù pháp luật không thừa nhận quyền sở hữu của người dân đối với loại nhà này (quản lý, thuê, mua theo Nghị định 61/1994/NĐ-CP của Chính phủ ngày 05/7/1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở), tuy nhiên trên thực tế về cơ bản những quyền khác như: quyền chiếm hữu hay quyền sử dụng của người dân vẫn được pháp luật bảo đảm.
Luật sư Trương Anh Tú
Nguồn tin: http://landtoday.net/
Xem phản hồi
Gửi phản hồiNhững tin mới hơn
Những tin cũ hơn
•TỶ GIÁ VÀ THỜI TIẾT
•MENU
•TIN MỚI NHẤT
•THÔNG BÁO
•TIN XEM NHIỀU
-
Mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị không?
- Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu động sản
- Mức phí công chứng do nhà nước quy định
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
-
Điều kiện tách thửa và làm sổ đỏ
- Ngắm ảnh bán nude bảo vệ môi trường tuyệt đẹp của sao Việt
- Đã chia tài sản chung, chồng chết, vợ vẫn được hưởng
- Chính thức miễn thuế cho người thu nhập dưới 9 triệu đồng
- Tư hữu đất đai: Nên hay không?
-
Chuyển chủ quyền sở hữu bất động sản sau ly hôn
•Mail Văn Phòng
•THỐNG KÊ TRUY CẬP
- Đang truy cập: 6
- Hôm nay: 429
- Tháng hiện tại: 27408
- Tổng lượt truy cập: 1217008
•LỊCH
•LIÊN KẾT WEBSITE
•BÁO MỚI
Trở về đầu trang Top